よくあるご質問について

皆様から寄せられる、よくあるご質問について、お答えします。

Q. AM（アセットマネジメント）とPM（プロパティマネジメント）の違いは？

AMとは、テナント窓口業務や物理的な建物管理業務を主とするPMを統括し、不動産投資活動における資産価値全体のコントロール役を担うのが一般的です。
AMとは不動産の金融価値の管理人、PMとは不動産のハードの管理人と考えて頂いても良いかも知れません。契約形態によって様々ですが、テナントに対しての貸主代行を行ったりする場合もございます。

Q. ファンド物件以外の不動産にAMを活用するメリットはあるの？

現物物件であれ、受益権物件であれ不動産の資産価値増大（バリューアップ実行）には、テナントとの利益相反的戦略が不可避である事が多々あります。賃料値上げや余剰スペースの賃貸化、物件の建築基準法や消防法に対する違法箇所是正工事等が典型例です。
PMは概して日常の円滑な物件運営やトラブル防止の為に、テナントと「仲良く」すべき立場にある事が多く、先述したようなテナント利益と相対する性格の戦略の実行役には、AMをある種「憎まれ役」として起用して頂くほうがスムーズにいくケースが殆どです。